اقتراح

قرض إلى الكوخ - أسطورة أو حقيقة واقعة


يمكنك الحصول على قرض لشراء منزل ريفي من أي بنك ، ولكن ليس كل بنك يوافق على منح أموال لشراء منزل صغير ومخطط حديقة ، أي أنه يصعب على الكثير من الناس شراء منزل صيفي عن طريق الائتمان. ولكن هناك طريقة مقترحة من قبل الهيكل المصرفي - قرض رهن قطعة أرض وقرض استهلاكي للمبنى نفسه.

في الواقع ، فإن النسبة المئوية للقروض الصادرة لشراء البيوت وقطع الأراضي في الضواحي لا يكاد يذكر. يفسر ذلك الإحجام المعتاد لإدارة البنك عن عدم المجازفة ، لأن العديد من المستهلكين الذين يعانون من مشاكل مالية في وقت واحد أو آخر مستعدون ببساطة لإيقاف مدفوعاتهم وبعد ذلك سيترك البنك مع سدادات شهرية ، ولكن مع مجموعة من القضايا التي لم تحل - المحاكم والمناقصات ومحاولات بيع الممتلكات من أجل إغلاق الديون.

ولكن ، وفقا للخبراء ، يعد استثمار الأراضي أمرًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين ورجال الأعمال ، حيث زادت قيمة الأرض على مدار الأعوام العشرة الماضية ، ما بين 10 إلى 15 مرة ، وخصوصًا الأرض الواقعة بالقرب من العاصمة. مثال شائع ، فقط على طريق وارسو أو كالوغا السريع تبلغ تكلفة الأرض 10000 دولار لكل مئة متر مربع ، وهذا يدرس حقيقة عدم السيولة. حيث تبلغ قيمة الأرض أكثر ، فإنها تقدر قيمتها بمبلغ 25000 دولار لكل مائة متر مربع. وهذا ينطبق على الضواحي ، على بعد 30 كم من موسكو.

أين هي أفضل طريقة للحصول على قرض للبلد؟

اليوم ، هناك العديد من البنوك ، ويمكنك فقط الخلط في عدد العروض على القروض المستهدفة. لراحتك ، قمنا بجمع برامج القروض الأكثر إثارة للاهتمام من البنوك الروسية الشهيرة. من خلال النقر على الرابط ، يمكنك التعرف على الفائدة على القرض وقيمته وتحديد معايير أخرى.

معظم المخططات الشائعة

ومع ذلك ، بغض النظر عن جودة المؤامرة ، فإن البنوك ليست في عجلة من أمرها لتخصيص أموال لها. هذه البرامج توفر فقط ICD, بنك زينيت و RAIFFEISENBANK. هذا هو آخر بنك يقدم قرضًا لشراء منزل صيفي أو قطعة أرض مع منزل لمدة تصل إلى 15 عامًا ويطلب 11.5-12.5٪ بالدولار و 13٪ بالروبل. الدفعة الأولى من الشخص الذي قرر أخذ قرض إلى البلد ، لا تقل عن 25 ٪ من المبلغ. ولكن هناك جوانب إيجابية ، لا يوجد حد للقرض للموقع.

يقدم مخطط مماثل بنك موسكو الائتماني. المعدل هو من 13.5 ٪ بالدولار وأكثر من 14 ٪ في روبل ، والدفع الأولي هو أيضا ربع المبلغ. ولكن هناك بعض الاختلافات ، على سبيل المثال ، يجب ألا يزيد الموقع عن 75 كم عن المدينة ، ولا يقل عن 6 فدانات في المنطقة ولا يجب أن تتجاوز تكلفته 800 ألف دولار.

أصعب شيء هو الحصول على قرض للبلد بنك زينيت. 30 ٪ من الإيداع الأولي ، والحد الأقصى لمدة القرض هو 5 سنوات ، وتكلفة قطعة أرض في موسكو أو المنطقة لا تزيد عن 600000 دولار ، وهذا بمعدل فائدة 12.5 ٪ بالدولار وأكثر من 14 ٪ بالروبل الروسي.

الوثائق

بشكل عام ، فإن المستندات الأكثر صعوبة في الحصول على قرض للبلد. هناك العديد من المزالق ، مثل المراجع الوهمية ، والموقع غير الصحيح للأراضي ، والعنونة غير الرسمية ، والتاريخ غير الصحيح ، والائتمان أو ملكية الأرض ، والتي يمكن أن تؤدي حتى إلى إزالة الأرض من قبل البنك. يجب عليك جمع حزمة المستندات بعناية والتحقق باستمرار من مطابقتها للمتطلبات. تكمن الصعوبة ذاتها في المورد المصرفي الذي ، وفقًا للإدارة ذاتها ، لا يؤتي ثماره على الإطلاق ، كما أنه من الأسهل بكثير إجراء معاملات قرض عادية بدلاً من إصدار قروض للأراضي في البلد ، حيث غالبًا ما يكون ذلك بسبب بقع صغيرة أو عدم دقة في حساب المنطقة ، في وثائق الاتصالات أو في السجل العقاري ، عليك فقط إنهاء المستندات وبدء العملية مرة أخرى.

ولكن ، على الرغم من هذه الصعوبات ، فإن قرض بناء منزل صيفي حقيقي. في هذه الحالة ، سيكون من الضروري تقدير جميع التكاليف مقدمًا وتقديم المستندات ذات الصلة إلى البنك ، في حين يجب وضع خطة المساحية بشكل صحيح ، ويجب ألا يتجاوز عمرها سنة واحدة ، وإلا ستصبح غير صالحة.

بعد تم الانتهاء من قرض قطعة أرض ، يمكنك أن تأخذ قرضًا قياسيًا للمستهلكين لبناء منزل صيفي. البنوك مستعدة للتخصيص لهذه الأغراض من قبل 25 000$. تجدر الإشارة إلى أن المباني الموجودة على الموقع والتي تعتمد على الائتمان تدخل تلقائيًا في تعهد البنك حتى يتم سداد آخر دفعة عليها. أي إذا فقد العميل الملاءة المالية ، إذن ، لسداد مبلغ القرض ، سيتم طرح كل من الأرض والمباني للمزاد.

فهل هناك فرصة

كما ترون يمكن الحصول على قرض لإقامة صيفية ، على الرغم من أن البنوك ليست مستعدة تمامًا لإعطائه. وبهذه الرغبة الكبيرة ، تخصص هذه الهياكل المالية لبناء منازل أكثر تكلفة ، وليس المنازل الصيفية ، أي البيوت والعقارات الريفية ، التي ، على الرغم من أنها لا تعتبر ذروة السيولة ، تكتسب زخماً كل عام وتصبح أكثر شعبية. وهذا هو ، هناك نمو في القطاع ، والبنوك تهتم به.

وفقًا للمصرفيين في العاصمة ، فإن قروض المنازل والأراضي في الضواحي أكثر خطورة ، ولكن في ظل ظروف معينة ، يتم إصدارها ، حيث ترتفع أسعار العقارات في الضواحي ويمكن أن تكون ضمانًا جيدًا للحصول على القروض. ولكن في الوقت نفسه ، سيتعامل أي بنك بثقة مع عميل يمكنه تقديم وديعة جاهزة ، مثل شقة أو عقار متاح بالفعل خارج المدينة. وبالتالي ، يمكن الحصول على قرض على ضمان دارفا ، الذي يتم بناؤه أو قرض على أمن الممتلكات التي هي بالفعل في حوزة. ستكون هذه الصفقة أسهل بكثير ، وربما يتم تخفيف بعض شروط الائتمان.

منذ البنوك هي أكثر استعدادا لوضع الائتمان الاستهلاكي ، الذي تعهد منه المباني الخاصة أو غيرها من الممتلكات، عندها سيتمكن العميل من الحصول على المال لبناء المنزل ولتحسينه. في هذه الحالة ، يمكنك الاستثمار في مبلغ جميع النفقات اللازمة ، والتي ستنعكس بشفافية في الوثائق ، والحصول على قرض لمواد البناء ، والتي من خلالها سيتم بناء العقارات المتبقية في تعهد البنك ، وتثبيت الأسوار للعطاء على الائتمان وإقامة كل ما يلزم البناء. لا تنس أن كل واحد منهم يزيد من القيمة المقدرة لممتلكاتك ، ولكن ، في الوقت نفسه ، سيبقى في تعهد البنك حتى تدفع القسط الأخير على القرض المستلم.

المعلومات الواردة في المقترحات سارية اعتبارًا من ديسمبر 2011 ، لا يتم الإعلان عن منتجات القروض.


شاهد الفيديو: NYSTV - Transhumanism and the Genetic Manipulation of Humanity w Timothy Alberino - Multi Language (شهر اكتوبر 2021).

Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos