تسلل

كيف تبيع بسرعة وبصورة منزل الصيف


يمكن أن يكون هناك العديد من الأسباب لبيع كوخ صيفي. هذه خطوة ، واكتساب كوخ صيفي جديد أكثر ملاءمة ، وحتى حاجة ماسة إلى المال. ولكن لكي تتم المعاملة ، يجب عليك إعداد الكوخ للبيع بشكل صحيح.

من الواضح أنه إذا كان الكوخ في حالة جيدة جدًا ومرتبة ، فسيكون بيعه أسهل كثيرًا. ولكن إذا كانت هناك بعض المشكلات المتعلقة بالموقع أو المباني ، فيجب حلها في أسرع وقت ممكن حتى لا يعرف المشتري عنها ولا يبدأ في "هدم" السعر. هناك العديد من الآراء حول هذا الموضوع ، وبالنسبة لنا جميعًا تقريبًا ، من غير الأخلاقي إخفاء مشاكل الموقع أمام المشتري. وبالتالي ، يجب حلها ، لكن حتى لا نضيع الكثير من الوقت ولا نستثمر أموالًا جادة في هذه العملية.

اليوم سيخبر قراء الموقع بكيفية بيع كوخ صيفي بسرعة مع أو بدون منزل. نظرًا لحقيقة أننا نقرأ ليس فقط في روسيا ، ولكن أيضًا في العديد من البلدان والمناطق الأخرى ، لن نتحدث عن الجزء الوثائقي ، لأن عملية إعادة التسجيل ليست هي نفسها في كل مكان. ولكن هنا سوف نقول بالتفصيل حول إعداد الموقع والمباني للبيع!

بيع محل إقامة صيفي: وضع خطة

من الأرجح أنها ليست خطة لإجراءات محددة ، ولكن الوصف الأولي للمشاكل ، والتي ، بالتأكيد ، سيكون كثيرًا في البلد. حتى لو كان كل شيء في حالة طبيعية إلى حد ما ، فيجب عليك معرفة أصغر العيوب في المنزل ونظام الصرف الصحي والحديقة من أجل الاستجابة بشكل مناسب لحقيقة أن المشتري اكتشفها.

يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنهم سيحاولون تخفيض السعر بشكل خطير ، وبالتالي يجب إزالة جميع المشكلات الموجودة إن أمكن!

التفتيش على الكوخ الصيفي

يمكنك البدء مباشرة من المدخل. البوابات والبوابات ، سياج حول الكوخ ، أسوار بينك وبين جيرانك ، في الفناء ، في الحديقة. سيتم فحص كل هذا بالتأكيد من قبل المشترين في المستقبل ، وبالتالي يجب أن يكون كل شيء هنا دون مفاجآت.

بعد ذلك ، انتقل إلى أنظمة العشب والري ، وحديقة صغيرة ومنطقة الترفيه التي تم إنشاؤها هنا. في نهاية عملية التفتيش على هذه المنطقة ، انتقل إلى المباني وتأكد من كتابة كل ما لا تحب وما يمكن إصلاحه.

من الواضح أن الإصلاح الكامل للمنزل الصيفي ، الذي تحدثنا عنه في هذا المقال ، لن يكون مطلوبًا ، لأنه مكلف للغاية ، ولكن يجب وضع وتنفيذ البرنامج الأدنى.

حاول الانتباه إلى أصغر التفاصيل ، وإذا كان بإمكانهم التأثير على قرارات المشتري وتكلفة العطاء ، فعمل معهم. يمكنك قراءة المواد على القرض إلى البلاد.

إصلاح السياج والحماية

قم بترتيب السياج ، الذي ننصحك بإصلاحه لقراءة هذه المقالة ، البوابة ، البوابة بحيث يعمل كل شيء دون صراخ وهزات ، وتحت الأسوار أو بداخلها لا توجد فجوات أو شقوق. خذ الطلاء وتحديث مظهر السياج ، وضبط استقرار المقاطع ، وتحديد مفصلات جديدة على البوابة بحيث تغطي فتحة المدخل بإحكام. كل هذا سوف يعطي الانطباع الإيجابي الأول ، لأن مدخل وسياج الكوخ هما وجهها.

التفتيش الشامل للحشيش

العمل مع العشب هو متعة للشخص الذي يحب الطبيعة والمساحات الخضراء في منطقته. لذلك ، نحن متأكدون من أن كل شيء على ما يرام هنا. ولكن إذا كنت تعرف بالتأكيد وجود بعض المشاكل ، فقم بإصلاحها على الفور.

تحتاج إلى فحص العشب ، جز العشب ، التدحرج ، ربما زرع العشب الصغير في بعض الأماكن ، إذا لزم الأمر.

تأكد من التحقق من نظام الري ، وتنظيف الفتحات ، والتحقق من مدى عمل الجهاز.

إذا كان لديك مرج مغاربي في البلاد ، يمكن العثور على تفاصيله في هذه المادة ، اعتني بزراعة الحولية في الوقت المناسب ، فسوف تعطي انطباعًا جيدًا عن السجادة الخضراء. إذا كان لفة الغاز ، قد تضطر إلى شراء بضعة أمتار من السجاد ووضعها في الأماكن التي يتم ارتداؤها. ولكن قد يكون كافيا أن يتم قطع جزء من العشب ، والأرض في هذه المناطق يتم زراعتها وتطهيرها. نوصي بقراءة كيفية تزيين هذه المناطق هنا. يمكن أن يكون الحصى ، الطين الموسع وحتى الحجر المكسر.

نرتب الأمور في فراش الزهرة

بادئ ذي بدء ، نوصيك بدراسة ماهية تلال جبال الألب ، حتى تفهم بنية عناصر المناظر الطبيعية هذه. نحن على يقين من أنه يوجد في كل منزل ريفي تقريبًا ، ولكن ليس من الضروري أن يكون المالك نفسه متورطًا في هذا الترتيب ، ويعود الأمر إليك لترتيب التل. من المهم تصحيح التفاصيل وإقامة التوازن ، ولكن لا تزعج أي شيء ، وخاصة نمو النبات.

أيضًا ، من المفيد العمل مع أسرة الزهور ، وخاصةً مع سياجها. غالبًا ما تكون هذه مجرد قيود مصنوعة من الخرسانة أو الحجر أو الطوب ، لكن يحدث أن تكون هذه الأسوار منخفضة الزخارف. من المهم للغاية التأكد من عدم إخفاءها من قبل النباتات ، وفي حالة جيدة ونظيفة واستعادة. هذا ممكن بدون استثمارات مالية ، على سبيل المثال ، سيكون من الضروري فقط ضبط الأسوار ، وفركها بالخيش أو مكنسة لإزالة التربة المجففة التي تلتصق أثناء الري.

من الضروري أيضًا إزالة الأعشاب الضارة من فراش الزهور وإخراجها وحرقها. من المهم العمل مع النباتات - التقليم ، تنظيف الخشب الميت ، وإزالة الأعشاب الضارة داخل الأسرة حتى لا تمنع الأعشاب من جمال الزهور.

تعتني بأماكن أكثر روعة ، إذا كنت قد بنيت جدرانًا مستبدة في وقتك (إن لم يكن كذلك ، يمكنك أن تقرأ عن بناء مثل هذه الجدران في هذه المقالة). فهي ملحوظة للغاية على الموقع ، مثل هياكل التراب ، وبالتالي يجب أن تكون في حالة جيدة جدًا.

نوصيك بالالتفات إلى أواني الزهور المعلقة وأسرّة الزهرة الطويلة والأسرّة التي وصفناها سابقًا ، حيث يزرع الكثير منا الزهور أو الخضر. يجب أن تكون دعاماتهم قوية وتعليقات قوية ، ولا يترك المظهر العام سوى انطباعات إيجابية.

إعداد presale من الحديقة

في هذا القسم نريد أن نتحدث ليس فقط عن البستان نفسه ، ولكن أيضًا عن الشجيرات ونباتات الزينة في هذا المجال. هنا ستحتاج إلى بعض الخبرة ، لأن العمل مع المشط والخطاف لا يناسب الجميع.

يُنصح باختيار المعدات المناسبة للحديقة ، حتى يمكنك وفقًا لتوصياتنا ، ومعرفة طريقة العمل بها.

تحتاج إلى تطهير المنطقة حتى يكون من الجيد المشي حول الحديقة ، حسناً ، أو قضاء بعض الوقت هنا على مقعد مع كوب من الشاي. لذلك ، حصاد الحشائش ، وإزالتها الإلزامية ، وتشذيب الفروع الجافة في التيجان وتلك التي تتداخل بشكل خاص مع الحركة على طول مسارات الحديقة. يجب تبييض جذوع الأشجار تمامًا كما نصحنا هنا ، وكذلك مهاجمة دوائر جذع كل شجرة. هذا سيعطي مظهر أنيق وجيد الإعداد ، والذي يعمل بشكل جيد للغاية بالنسبة للمشتري!

دعونا نتحدث عن الشجيرات. لا يوجد شيء يمكن فعله هنا ، باستثناء حصاد الأغصان والأوراق الجافة. لا يستحق الأمر مجرد أخذ الشجيرات وقطعها لمظهرها الجيد ، إلا إذا كانت تحوطًا. لكن يمكنك نقع التربة وتنظيفها من حولنا ، لأننا جميعًا ندرك أنه تحت قاعدة أي مسودات شجيرة ، يوجد الكثير من خيوط العنكبوت والريش وأوراق الشجر وقطعة الورق وغيرها من القمامة الموجودة أسفل المسودات.

عندما يتم جلب النظافة بالقرب من كل نبات ، في الحديقة ، وسرير الزهور وفي الحديقة ، يتعين علينا فحص وتصحيح كل ما بنينا في البلد ، لأن حالة كل مبنى يجب ألا تسبب أي مشاعر سلبية للمشتري في المستقبل!

مسارات البلد

بادئ ذي بدء ، نوصي بقراءة المقالة حول إنشاء مسارات البلد ، وكذلك عن استعادة المسارات ، لأن هذه المعلومات في هذه الحالة ستكون مفيدة للغاية. لا يمكنك الإسهاب حقًا في اختيار المواد والإصلاح الكامل ، لأنه من المهم ببساطة ترتيب كل شيء.

باستخدام مواد البناء أو حتى نفايات البناء الممزوجة بالهاون ، يمكن تصحيح جميع العيوب نوعيًا. نتيجة لذلك ، من المهم الحصول على مسارات لن تسقط منها أجزاء من الحصى أو الرمل أو القطع الكبيرة. في بعض الأحيان ، يكفي هذا ببساطة مسح المفاصل السائبة بين البلاط أو الحجر بمواد سائبة.

تأكد من ترتيب جميع الحدود ، لذلك فهي كافية لاكتساحها وتقليصها قليلاً.

نضع في ترتيب المنازل الصيفية

سنبدأ مع المنزل الريفي ، لأن هذا هو المبنى الرئيسي في الموقع. المشترين في كثير من الأحيان دفع الانتباه إلى منزل أو حتى منزل صغير ، وهذا يتوقف على حالة الكوخ.

ولكن ، مهما كان حجمها وعدد السنوات التي تم بناؤها فيها ، يجب أن يكون المنزل في حالة سكنية.

من المهم إجراء التنظيف الخارجي والداخلي ، وإصلاح الشقوق والشقوق قليلاً ، وغسل النوافذ وطلائها ، وإذا لزم الأمر ، حتى إصلاحها كما نصحنا في هذه المقالة. ليس من المنطقي وصف عملية التنظيف بأكملها ، لأن كل ربة بيت هي نفسها تفهم تمامًا ماهية النظافة. لكن إصلاح منزل ريفي أمر مختلف تمامًا ، ونحن نوصي بالتفكير فيه.

بطبيعة الحال ، لن يقوم أحد بإجراء إصلاحات كبيرة للمنزل قبل البيع ، لأن هذه استثمارات جدية ، ولكن لا يزال يتعين عليك إنفاق القليل من المال. سوف تحتاج إلى إصلاح السقف ، والسلالم إلى العلية ، والتي سوف يرغب المشترين في فحصها ، وتغطية التشققات في الجدران ، وداخل المنزل وبشكل عام ، مستحضرات التجميل.

عندما تتقن الكوخ ، ننتقل إلى المباني الأخرى. كل شيء هو نفسه هنا - التنظيف الخارجي والداخلي. ولكن إلى جانب ذلك ، يجب أن يعمل كل شيء أنشأناه سابقًا:

  • يجب أن تكون الحظيرة مغلقة جيدًا ، ويجب أن تكون نظيفة وجافة في الداخل ، وجميع الأرفف مرتبة ، وأدوات الحدائق نظيفة ومكدسة على الرفوف ؛
  • يكون المرآب جافًا ودافئًا ، مع وجود حد أدنى من المسودات ، مع حفرة إصلاح أو قبو نظيف قد يكون بداخله. من المهم ترطيب الأرضية قدر الإمكان ، وإزالة الخرق الزيتية ، وترتيب جميع الأجزاء في الصناديق والخزانات ؛
  • يجب أن يكون المرحاض والحمام الخارجي (الذي ننصح بقراءته هنا) جاهزًا للاستخدام بالكامل. وبطبيعة الحال ، هناك ما لا يقل عن الروائح والرطوبة ، والتهوية الجيدة ، وإمدادات إلزامية من المياه للاستحمام ، أو البئر ، أو خزان العمل وصندوق الري الجديد. لن نقول أي شيء عن النظافة ، كل شيء واضح هنا ؛
  • البرجولات ، المظلات ، المواقد وحفلات الشواء ، المباني الخارجية والمناظر الطبيعية ... أنظر إليهم واسأل نفسك فقط ، كيف تريد أن تراهم؟ بطبيعة الحال ، معتنى بها جيدا ونظيفة وعلى استعداد لمواصلة تنفيذ مهامهم ، أليس كذلك؟ ثم كل شيء في يديك !!!

يمكن تطبيق نهج مماثل على أي منطقة في موقعك أو كائن مبني هنا. من المهم للغاية أن نوضح للمشتري أن كل شيء على ما يرام ، والأهم من ذلك ، أنه عند التحقق من كل شيء على ما يرام!

تكلفة إعداد البيوت للبيع

سيقول الكثيرون إن هذا الكوخ الصيفي النظيف والمجهز جيدًا والمطلوب هو أمر ضروري من قبل أنفسنا ، وهو كذلك. بعد كل شيء ، عندما يتم تنظيم الموقع و "يعمل" مثل منزل صيفي حقيقي ، وليس مجرد حقل كبير ، لا أريد أن أتخلى عنه. لكن مهمتنا هي أن نبيع كوخًا صيفيًا سريعًا ومربحًا ، حتى لا تندم!

تظل الحقيقة أن إعداد كوخ صيفي للبيع يمكن أن يكلف مالًا ، وأحيانًا كثيرًا. يمكن تقدير التدريب عالي الجودة مع الإصلاحات التجميلية والترميم حتى في 20-30 ٪ من القيمة المكشوفة ، ولكن لا أحد يجبرك على إنفاق الكثير من المال. بالطبع ، من الضروري جدًا وضع كل شيء في الاعتبار ، ولكن هناك طرقًا أخرى ، على سبيل المثال ، إعداد عالي الجودة للمنزل وفقط محادثة لطيفة مع المشتري ، تصف فيها جميع مزايا موقعك !!!

كيف تبيع بشكل صحيح (فيديو)

كيفية تقديم كوخ للمشتري

يدرك الجميع أنه كلما كان من الجيد معرفة معلومات عن موقعك ومنزلك ، يجب أن تظل الانطباعات الإيجابية لدى المشتري. يمكنهم إقناعه بقرار إيجابي. هذا صحيح جزئياً ، لكن يجب على المرء أن يفهم ما يمكن أن يقال للمشتري وما هو غير ذلك.

هنا لكل شخص الحق بالفعل في التصرف بضمير مرتاح ، وميزات الطلاء ، والتقليل من العيوب ، أو إجراء تخفيضات أو التحدث عن شيء لم يكن أبدًا ولن يكون أبدًا. لكننا لن نقدم لك "نصائح سوداء" بشأن هذه الأساليب ، ولكن ببساطة ذكر ما سيكون جيدًا.

ماذا أقول لمشتري الإقامة الصيفية

  • بادئ ذي بدء ، أشر إلى مزايا أحجام قطعة الأرض. إذا كانت صغيرة ، فتحدث عن الاكتناز ، وقرب كل كائن من بعضها البعض ، واستبعاد التعب من المشي حول الموقع ونقل الأحمال الثقيلة. على العكس ، إذا كان الأمر كبيرًا ، فأخبرنا بأفكارك ، التي لم تتحقق لسوء الحظ - ملعب كرة قدم صغير ، ومرج جبال الألب مع الزهور ، ومنطقة للنزهات الخلوية ، وملعب ضخم ، وإمكانية ممارسة الأعمال التجارية في موقع به بناء الدفيئات وحدائق الزهور ، إلخ. .
  • بعد ذلك ، تحتاج إلى تقديم المشتري بشكل مستقل إلى كل ركن من أركان إقامتك الصيفية. من الأفضل أن يقوده إلى أوجه قصور بدلاً من إخفاؤه ، لأن الكثيرين ، كما يحالفهم الحظ ، سيجدون مشاكل الكوخ بأنفسهم ، لكن رأي المالك السري تالف بالفعل. أظهر الشواء غير المكتمل ، لكن أشر إلى جميع المواد اللازمة في الحظيرة. قاد المشتري إلى الشجرة القديمة ، ولكن أخبرنا على الفور أنهم لم يبدأوا في إصلاحه فقط بسبب اختيار مكان جديد لشجرة أكثر حداثة. تأكد من الإشارة إلى جميع فوائد الحديقة ، أوضح مقدار المحصول ، أوضح مرطبان أو براميل التفاح المنقوع. من المهم جدًا أن تذكر الكثير عن نباتات الحدائق ، إذا لاحظت أن المشتري مهتم بالخضروات والأعشاب وغيرها من المحاصيل المماثلة ؛
  • حاول أن تعرف المشتري على جيران المستقبل ، وبطبيعة الحال ، لا تقودهم إلى الجدة الغاضبة على العكس من ذلك ، الذي لا يعجبك بسبب التجمعات الصاخبة ، ولكن للجار على الجانب الذي مُنحت له الفرصة مرارًا لاستخدام الأداة أو تعامل مع النبيذ محلي الصنع.

وفقا لكثير من الناس ، من دون الخوض في علم النفس ، من المهم أن تقنع الشخص بأقصى درجة إيجابية. من الضروري حتى قلب كل ما هو سلبي في اتجاه إيجابي ، وبعد ذلك ستصبح النتيجة المرجوة أقرب!

ما هو الأفضل أن تبقى صامتة

سوف نقول على الفور أننا لا ننصح بالتزام الصمت حيال مشاكل الكوخ الصيفية الخطيرة ، لأنها قد تظهر في وقت ما. يعدك بمشكلة أو مجرد رأي سيء عنك. ولكن ، لمعرفة الحقيقة ، إذا قمت بالكشف عن جميع الحقائق المتعلقة بالمشكلات التي يتعرض لها الموقع ، فيمكن أن تظل كذلك إلى الأبد ، لأن الكثير من مؤشراته يمكن أن تتسبب في مغادرة المشتري.

لذلك ، يجدر بك "استدعاء جمهور" ضميرك ومحاولة فهم المبلغ الذي ترغب في بيع منزلك الصيفي فيه. بالطبع ، يمكنك اتخاذ الخطوات الأكثر تنوعًا ، ولكن للحديث عن المشكلات أو التشديد على مزايا الألوان بشكل جدي ، الأمر متروك لك.

انتبه مجددًا!

  • لبيع كوخ ، تحتاج إلى إعداد جميع الوثائق. بضع توقيعات على الأوراق التي تم جمعها ، وهذا ليس أسبوع تداول كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك ، لن ينتظر كل مشتر أثناء سحب الأوراق ، لأن هناك العديد من الخيارات للبيوت الصيفية الجيدة اليوم ؛
  • تأكد من الانتباه إلى الموسم الذي يتم فيه تحديد موعد المزاد. يمكن الحصول على أفضل الفوز بالجائزة الكبرى في فصل الربيع ، وأقرب إلى فصل الشتاء ، وتكلفة قطع الأراضي والمنازل ككل بشكل خطير.
  • لا تنسى الود والود. لا أحد يحب الناس دون مزاج أو يتعجلون في مكان ما. السماح للمشتري بالوقت المناسب وإعطاء بعض الابتسامات ، مما يزيد من فرصة البيع ؛
  • التجارة فقط طالما كنت مربحا. إذا استطعت أن تهم المشتري بخصائص الكوخ ومزاياه ، فسيقوم بدفع مبلغ مناسب مقابل ذلك ؛
  • يتنبأ عن علم بالمساومة والخصومات المحتملة ، ورمي بضعة بالمائة من التكلفة ، أي وضع خصمًا في التكلفة الأولية للمنزل.

يمكن أن يكون هناك الكثير من النصائح المتشابهة ، ولكن للحصول على مساعدة حقيقية في بيع منزل صيفي ، عليك أن تعرف كل شيء تقريبًا عن ذلك. لذلك ، نأمل أن تساعدك كل من المتطلبات السابقة ونصائحنا على بيع الكوخ بشكل مربح.

يمكنك بيع الكوخ ، وحتى بثمن مرتفع ، ولكن عليك أن تحاول بشدة من أجل هذا. تذكر أن أفضل مساعد في هذا الأمر هو دعم المعلومات بصوت عالٍ. أعلن عن البيع في قريتك التعاونية أو المنزلية ، وصدقوني ، سيساعد الجيران حقًا في العثور على مشترٍ. لكن لا تنسَ أيضًا أن الإعلانات في المنشورات المواضيعية ، وكذلك على الإنترنت ، تعمل جيدًا أيضًا. ستكون المعلومات المتعلقة بأفكار العمل الخاصة بالإعطاء في فصل الشتاء مفيدة أيضًا.

يرجى الانضمام إلى هذه المناقشة لجميع قراء المقال. نحن على يقين من أن لديك شيءًا لتقديم المشورة بشأن بيع محل إقامة صيفي!