المنزل والحديقة

كيفية شراء كوخ: نصائح مفيدة


الحصول على الإقامة الصيفية هو خطوة حاسمة. ولا يهم سبب قيامك بهذا الشراء الجاد - للعمل أو للترفيه أو لاستثمار ، فإن الشيء الرئيسي هنا هو تحديد الأولويات بشكل صحيح وإيلاء الاهتمام للعديد من النقاط الخطيرة.

شراء منزل صيفي بسيط للغاية ... كثير من الناس يعتقدون ذلك. لماذا ، فقط اخترت قطعة أرض ومنزل ، نظرت إلى الحديقة ، وأعطت الأموال واستلمت الوثائق - هذا كل شيء. لكن الأشخاص ذوي الخبرة والمقيمين في الصيف ولديهم سنوات عديدة من الخبرة العملية أو مجرد النظر إلى المشترين المستقبليين ، فكروا بطريقة مختلفة قليلاً. في الواقع ، يعتبر شراء هذا النوع من العقارات خطوة مسؤولة وصعبة ينبغي اتخاذها بعناية ، لأنه لا يوجد فقط عدد معين من المتطلبات الإلزامية ، ولكن أيضًا المزالق التي يجب التحايل عليها.

نود اليوم أن نخبر كل من يريد الدخول إلى دائرة المقيمين لدينا في الصيف ، وكيفية شراء منزل صيفي ، وكيفية اختيار الموقع المناسب وموقعه ، وما الذي تبحث عنه ، بحيث بعد توقيع المستندات ، يجب ألا تمسك رأسك ولا تندم على الصفقة.

قائمة المتطلبات الأساسية

سنحاول أن نضع في الفقرات المعايير الرئيسية التي نعتبرها الأكثر أهمية. إذا فاتتك شيء ما فجأة ، فنحن نطلب منك استكمال أفكارنا في التعليقات ، لأنه من المهم جدًا أن يتمكن كل من يريد شراء كوخ صيفي من توجيه نفسه بشكل صحيح.

كيفية العثور على كوخ الصيف للشراء؟

اليوم ، إجراء مثل هذا الشراء بسيط للغاية ، لكن كل هذا يتوقف على الميزانية. كلما زادت الأموال التي يمكنك إنفاقها ، زادت العروض التي يمكنك الحصول عليها. بعدد كبير من المال ، يمكنك الاعتماد على منزل مانور في قرية عصرية ، أو كوخ في بلدة بنيت خصيصًا ، أو منزل خاص لطيف ، أو قطعة أرض مجاورة على أطراف المدينة ، أو وضعها على مبنى. إذا كانت الميزانية عرجاء قليلاً ، أو ببساطة تعني محدودية ، فسيكون هناك أيضًا العديد من العروض ، ستتغير جودتها فقط.

بغض النظر عن المبلغ والمساحة المبنية والخيارات الجاهزة ، يمكنك البحث من خلال الوكالات الخاصة والصحف والمجلات ومكاتب السمسرة والتعاونيات. لكن يمكنك ببساطة أن تصرخ من أجل تعاون تعجبك ، أو بين الأصدقاء والجيران الذين من المحتمل أن يخبر أصدقاؤهم وجيرانهم شخصًا يبيع.

حيث لشراء المنزلية؟

هذا السؤال هو أحد أكثر الأسئلة أهمية ، لأنه يؤثر على الصحة - من حيث البيئة ، وتكلفة الحركة ، وتصور الطبيعة ذاته ، وما إلى ذلك. نقرر الآن مكان إجراء بحث عن عملية شراء - داخل المدينة أو الضواحي أو التعاونيات أو حتى في الريف ، على مسافة من المدينة المتربة. هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها:

  • موقع العقار وبعده عن المكان الرئيسي للإقامة ؛
  • سكان مدينة بلد أو جمعية تعاونية وجيران وحماية المواقع وما إلى ذلك ؛
  • اللحظة البيئية - لأخذ الكوخ في الهواء النقي ، خارج المدينة ، أو في الدخان المعتاد ، ولكن بالقرب منه ؛
  • ركز على بلدة كوخ خطيرة ، حيث سيكونون سعداء بأموالك وتوفير أفضل الظروف ، أو تعاونية رخيصة ، حيث يكون رئيس الوزراء هو الملك والإله ، ويعرف كل شيء ويفعل ما يريد ، أو حتى في قرية هادئة مع جيران كبار السن لطيفة ؛
  • في الطبيعة ، مع الحد الأدنى من الحداثة والمرفقات إلى اليوم - فقط بئر ، مدفأة ، نهر وما إلى ذلك ، أو في مكان أكثر حداثة ، مع الأسفلت ، شاطئ فضفاض ، كهربة وإضاءة حولها.

لقد تطرقنا فقط لتلك العوامل التي نعتبرها أهم العوامل في هذه الفقرة ، ولكن يمكنك التفكير في قائمتنا بصفحة كاملة!

تأكد من الانتباه إلى بُعد الموقع من مكان الإقامة الرئيسي. سيؤثر هذا على راحة السفر والتكلفة ووقت الانتقال من المنزل إلى المنزل الريفي والعودة.

شراء الذات أو من خلال وكالة؟

إذا كان لديك الوصول إلى سمسار عقارات جيد مع عمولة صغيرة ، يجب عليك بالتأكيد استخدام خدماته. في متناول اليد ، لدى هذا الشخص قاعدة بيانات ضخمة بكائنات خطة مختلفة تمامًا ، والتي يمكن تقديم جميع المتطلبات إليها ، ومن خلال الاختيار ، تصل إلى اثنين أو ثلاثة من البائعين الأكثر ملائمة. بالإضافة إلى ذلك ، يعرف مثل هذا الشخص بالضبط جميع طرق العمل الورقي السريع والصحيح ، وسوف يساعد في حل القضايا الأخرى.

إذا لم يكن لديك سمسار عقارات جيد وغير مكلف بين معارفك ، ومن الواضح أنك لا ترغب في اللجوء إلى العشاق لإخبار الحكايات الخيالية بالكثير من المال ، فكل شيء في يديك - البحث والشراء المستقل! أعد رسم الإعلانات على الإنترنت ، وأعد قراءة جميع الصحف ، واسأل أصدقائك وأجدادك ، وستجد قريبًا خيارًا مناسبًا. يجب عليك الآن إبرام صفقة ... هنا يجدر بك الاتصال بمحام واستشارة ، وبعد دفع مبلغ معين ، قم بتوثيق كل شيء. بالطبع ، أنت نفسك تدير الكثير ، لكنك توفر القليل ، حوالي 20-30 ٪ من المبلغ ، وربما أكثر من ذلك بقليل.

الأرض لتطوير أو كوخ الانتهاء؟

نركز بشكل كبير على هذه النقطة ، حيث أن الكثير من الناس يختلفون هنا.

  • البعض منا مهتم بشراء خيارات جاهزة - توقف وعيش. هناك منزل صغير ، حديقة محفوظة جيدًا وحديقة خضار ، مباني خارجية ... بالطبع ، سنظل بحاجة إلى العمل وترتيب كل شيء ، لكن هذا هو الكوخ بالنسبة لنا.
  • الخيار التالي هو منطقة مأهولة بالكامل. إنه منزل جيد ، اتصالات راسخة ، مناظر طبيعية وما إلى ذلك ، حيث يمكنك فقط زراعة الزهور ومراقبة حديقة الورود ، أي قطعة تلبي جميع متطلباتك بالكامل.
  • وأخيرا ، "قتل" وغير مكلفة ، ولكن الخيار واعدة. منزل قديم أو مدمر ، وحديقة بائسة وحديقة في الأعشاب الضارة ، وأهوال أخرى من أكواخ صيفية قديمة وغير مأهولة. يعتبر هذا الخيار مثاليًا للأشخاص الذين يبحثون عن مكان للبناء - كل ذلك للهدم والديكور "لأنفسهم". الشيء الرئيسي في هذا الموقف هو اختيار موقع يلبي بقية الاحتياجات الخاصة بك.

في هذه الحالة ، من المهم الانتباه إلى الغرض من الكوخ ، وهذا هو السبب في شرائه!

الغرض من الكوخ

هناك أيضًا الكثير من الآراء ، لكننا نريد أن نبرز العناصر الثلاثة الرئيسية:

كوخ المنزلية للعمل. هنا ستزرع النباتات والحصاد في كل عطلة نهاية أسبوع ويوم حر ، وتبني حظائر جديدة وتنمو حيوانات صغيرة وترتب المؤامرة وترعى كل شيء بيديك ؛

مكان للاسترخاء والأحداث. من الضروري وجود مؤامرة ومنزل للتجمع في عطلة نهاية الأسبوع للشركة الترفيهية والاسترخاء من صخب المدينة وما إلى ذلك. أثاث الحدائق ، والاستحمام ، وحديقة صغيرة وحديقة الزهور ، وملعب ، ومواقف للسيارات ، وربما يكفي ؛

المنطقة الواقعة تحت النشاط التجاري عبارة عن قطعة كبيرة توجد عليها بالفعل مبانٍ مماثلة أو سيتم طردها في المستقبل القريب. تدخين اللحوم ، زراعة الفراولة أو الخضر ، تربية الدجاج أو الأرانب ، ورشة نجارة أو حجر ، وما إلى ذلك.

يجب أيضًا تحديد الغرض من الكوخ في الوقت المحدد ، لأن الموقع والسعر والمتطلبات الأخرى ستتوقف على هذا القرار.

حالة الملكية في وقت الشراء

عند اختيار سكن صيفي ، فإنه بالتأكيد يستحق فحصه بالكامل ، وتقييم حالته. تجول في الفناء ، وادخل إلى المنزل ، وحاول أن تلاحظ كل التشققات والانحرافات ، وتعفن في السياج ، والأعشاب الضارة في الحديقة ، والأشجار المكسورة والشجيرات المجففة في الحديقة. لا تحتاج إلى كل هذا ، ولكن كل هذا يمكن أن يلعب بالسعر ، إذا كانت العيوب الدنيا ليست مهمة بالنسبة لك.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد فحص حالة المرفق ضروريًا لتقييم العمل الذي ستقوم به في المستقبل.

الأرض والمباني في البلاد

يجدر النظر ليس فقط في الشكل الجميل للمخطط في وقت الشراء ، وما هي شخصيات الحديقة الموجودة في الحديقة وما هي الحرف اليدوية المنظمة في المروج. تأكد من أن تأخذ بعض الوقت للتوزيع ونسبة منطقة الضواحي. تعرف على مساحة الأرض المخصصة للحديقة أو الحديقة النباتية أو المنطقة التي تشغلها المباني الحالية. تقييم الموقع الصحيح للحديقة ، الدفيئات الزراعية ، أسرة زهرة. بعد كل شيء ، إذا كان السعر متاحًا ، فيمكن أن يرتفع السعر بشكل كبير ، ولكن إذا كان موجودًا في المكان الخطأ ولم يحقق نتائج ، فلا معنى له.

قم بتقييم راحة موقع المسارات والأشكال المعمارية الصغيرة وقرب المياه من أماكن الري ، وما إلى ذلك ، انظر إلى الكوخ من الجانب العملي وكم يناسبك في هذه الحالة.

البيئة ، جودة التربة ، المناخ العام

المعلمات الهامة التي هي المسؤولة عن عطلة صحية وزراعة المنتجات العضوية. دعونا نلقي نظرة على الجوانب الرئيسية!

الوضع البيئي مهم للغاية ، لكن لاحظ أنه لا يعتمد على صحتك ورفاهيتك فحسب ، بل جودة التربة لزراعة مجموعة متنوعة من المحاصيل. في مكان قريب لا ينبغي أن يكون هناك مرافق المعالجة ، النباتات والمصانع ، أي إنتاج ضار صغير. حاول اختيار موقع على مسافة من الطريق ومحطات خدمة مختلفة ، من محطات السكك الحديدية وغيرها من الأماكن والهياكل وقاعات الإنتاج التي تسمم الهواء. تأكد من تقييم وضع جمع القمامة ، ويجب ألا يكون هناك مدافن قريبة!

التربة عالية الجودة والخصبة هي أساس محصول الخضروات والتوت والفواكه. لا يوجد تربة جيدة - لا توجد منتجات! قم بتقييم التركيب ، واكتشف مستوى المياه الجوفية ، واسأل عن درجة حموضة التربة ، واكتشف عدد المرات التي تمت فيها إخصاب الأرض وما الذي كان ينمو عليها خلال السنوات القليلة الماضية. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك عمومًا أخذ التربة للعينات ، ونقلها إلى المختبر وتعلم كل شيء عنها تمامًا!

إذا تم شراء الكوخ بعيدًا عن مكان الإقامة الرئيسي ، اسأل عن المناخ ، ومدى اختلافه عن منطقتك. دائمًا لا توجد فروق ذات دلالة إحصائية ، لأن القليل منهم يقررون السفر لمسافة 70-100 كم من المنزل ، ولكن في بعض الأحيان ، بسبب وجود اختلاف حاد في الارتفاع أو وجود أحواض أو تضاريس غابات قريبة ، يمكن أن يظهر المناخ انحرافات خطيرة.

موقع الكوخ

تم طرح هذا الموضوع جزئيًا أعلاه ، لكننا قررنا التركيز على المكان الذي سيتم فيه الحصول على الكوخ بالضبط. الكثير يعتمد على التضاريس!

مكان بعيد عن المدينة ، بالقرب من غابة ونهر ، والهواء النقي والزهور المروج والفطر والتوت ، وهلم جرا.

ارسم في المدينة ، على المشارف أو في مكان آخر في "الغابة الحجرية". هذا ليس طبيعياً وجديدًا ، لكن كل شيء قريب - منزل ومتاجر ومكتب ، إذا كنت بحاجة إلى التجول كثيرًا للعمل.

كوخ في الميدان ، وتخصيص الأراضي ، كما كان من قبل ، 6 فدانات ، والتي تحتاج إلى الذهاب بالقطار. قد لا يكون الخيار "خطيرًا" ، ولكن بعد كل شيء ، لا يتم بيع العديد من المواقع اليوم في الغابة ، ولكن في الحقل - تعال ، أشجار الأشجار ، وستحصل على الطبيعة ...

تأكد من النظر في هذه الخيارات ، لأنها مهمة للغاية. دعنا نقول فقط أنه إذا اخترت الخيار في هذا المجال لمجرد وجود منزل جميل والاتصالات وتصميم ممتاز ، ثم تذكر أن ظل الأشجار ونضارة الغابة لن تظهر هناك في العقود القليلة القادمة. يجب أن يكون الخيار مرتبطًا بالرعاية.

الاتصالات في البلاد

المعيار الأكثر أهمية الذي ينظم رأي الكثير. لا يوجد ماء أو غاز - وحتى أفضل عرض يصبح غير مهتم. لا يوجد كهرباء - وعموما العصر الحجري. لذلك ، تأكد من سؤال البائع ودراسة نفسك واسأل الجيران عن توفر الكهرباء والمياه والغاز والصرف الصحي!

الجيران ، قائد الفريق ، العمال

نادراً ما ننتبه إلى الجيران عند شراء منزل صيفي ، وبعد ذلك يبدأ كل شيء ... الصراخ والشتائم والشرب والنيران المستمرة بأوراق مبللة والدخان في الفناء ، التسول للحصول على كوب ، واقتراض المال ، والهوس بالمحادثات ، والسرقة ، وما إلى ذلك. قد يبدو الأمر وقحًا بعض الشيء ، ولكنه في كثير من الأحيان صحيح ... لذلك ، فإن مسألة حسن الجوار مهمة للغاية ، وفي بعض الأحيان تكون أكثر أهمية من بعض المتطلبات الأخرى للموقع عند الشراء.

من الضروري أيضًا معرفة ما يستحقه العمال فورمان والعمال الريفيون. أنت تدفع المال للموقع ، والصيانة والصيانة ، وبالتالي يجب أن تتلقى مساعدة حقيقية في الوقت المناسب في حالة حدوث مشاكل.

ينبغي إنشاء جمع القمامة وإمدادات المياه وإصلاح الاتصالات وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا تنظر كل هذه الأخوة إليك ، كما هو الحال في كثير من الأحيان ... بشكل عام ، تحتاج إلى التواصل شخصيًا ، لمعرفة آراء الجيران!

النقد أو شراء الائتمان

بعد اختيار موقع جيد ، يجب أن تقرر كيفية تنفيذ الحساب. من حيث المبدأ ، قد تعتمد جودة الشراء أيضًا على الحساب ، على سبيل المثال ، إذا لم يكن هناك ما يكفي من النقود ، وخيار أغلى قليلاً ممكن على الائتمان لعدة سنوات. هذا سؤال شخصي لكل واحد منا ، لكن الأمر يستحق التعامل معه بجدية ، من خلال حساب المعدلات والتضخم والملاءة المالية وما إلى ذلك.

التسجيل والخصخصة

إن إعادة الإصدار في العديد من التعاونيات أمر بسيط للغاية - عن طريق تحويل الأموال وتقديم المساهمات والتسجيل وتسليم ، على سبيل المثال ، كتاب حديقة. في الواقع ، فأنت مالك الكوخ ، ولكن فقط الموقع نفسه ، الذي هو جزء من التعاونية. إذا تم تحديد مخطط الولاية على نطاق واسع في هذا المكان أو إذا قرر رجل أعمال جاد في المدينة بناء مجمع ترفيهي في الضواحي ، فسيتم تركك بدون حقوق تقريبًا.

في هذه الحالة ، سيكون من الصعب للغاية الدفاع عن براءتك ، أو الحصول على تعويض ، أو ببساطة بيع الموقع الذي أنفقته من قبل بشكل مربح. ولكن خصخصة الممتلكات ، سوف تتلقى جميع الحقوق على الإطلاق. لذلك ، فكر في الخصخصة فور الشراء ، إذا كان هذا ممكنًا بالطبع.

ما الذي تبحث عنه عند شراء منزل صيفي (فيديو)

عند شراء كوخ ، كل عنصر في قائمة المتطلبات ومعايير التقييم مهم للغاية. بالطبع ، هناك بعض المعايير الأخرى الأقل أهمية التي يجب على الجميع الانتباه إليها شخصيًا ، لكننا نوصيك بشدة بالاستماع إلى توصياتنا! إذا فاتنا شيء ما ، يمكنك دائمًا استكمال أفكارنا بتعليقاتك الخاصة!


شاهد الفيديو: كيف تجيب 5 عمال من دون شراء جواهر! مضمون100%. كلاش اوف كلانس. (شهر اكتوبر 2021).

Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos